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根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）和《住宅设 计规范XGB/T 50096-1999 , 2003年版），建筑面积计算规则应符合下列要求： （1）应计算建筑面积的范围包括： 1） 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算， 并应符合下列规定： ① 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2. 20m者应 计算1/2面积。 ② 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2. 10m的部位应计 算全面积；净高在L20m至2. 10m的部位应计算1/2面积；净髙不足1.20m的 部位不应计算面积。 2） 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构 的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计 算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足2. 20m者应计算1/2面积。 3） 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以 上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2- 20m及以上者应计算全面 积；层高不足2. 20m者应计算1/2面积。 4） 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2. 10m的 部位应计算全面积；净高在1. 20m至2. 10m的部位应计算1/2面积；当设计不 利用或室内净高不足1. 20m时不应计算面积。 5） 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的 有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保 护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高 不足2. 20m者应计算1/2面积。 6） 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构 的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算 1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平 面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋 顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 7） 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时， 应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2. 20m者应计算1/2面积。 8） 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算， 层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足2. 20m者应计算1/2面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 9） 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层 的应按其结构层面积分别计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高不 足2. 20m者应计算1/2面积。 10） 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2. 20m者应计算1/2面积。 11） 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2- 20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的1/2计算。 12） 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计 算。 13） 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2. 20m 及以上者应计算全面积；层高不足2. 20m者应计算1/2面积。 14） 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板 面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2. 20m者应计算1/2面积。 15） 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通 风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 16） 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2. 10m者，应按雨篷 结构板的水平投影面积的1/2计算。 17） 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计 算。 18） 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 19） 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 20） 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其 高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21） 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22） 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面 积。 23） 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 （2） 不应计算建筑面积的范围规定如下： 1） 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2） 建筑物内的设备管道夹层。 3） 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台 等。 4） 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5） 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6） 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性 幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷 以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7） 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼 梯、爬梯。 8） 自动扶梯、自动人行道。 9） 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、 栈桥、地下人防通道、地铁遂道。 （3） 住宅建筑中，套内使用面积的计算应符合下列规定： 1） 套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过 道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积总和。 2） 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。 3） 烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积。 4） 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层，按复合保温层 表面尺寸计算。 5） 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计 算使用面积；净髙在1.20m -2. 10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过 2.10m的空间全部计入使用面积。坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标 准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积 系数反求。 6） 阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建 筑面积内。 (责任编辑：admin) |
